江蘇徐州召開：房地產行業(yè)復工復產及紓困解難工作會

據江蘇省徐州市住房和城鄉(xiāng)建設局5月3日消息，4月28日，徐州市住建局、市資規(guī)局、人民銀行徐州市中心支行等相關部門在徐州市住建局召開房地產行業(yè)復工復產及紓困解難工作會，市區(qū)20余家在徐州開發(fā)企業(yè)主要負責人參加了會議。

會上，各相關職能部門負責人從科學實施土地供應、加大信貸融資支持、優(yōu)化市場營商環(huán)境、支持合理住房需求、調整公積金使用政策等方面分別進行了宣貫。

科學實施土地供應：降保證金，延長出讓金支付時間

未來，徐州市將根據市場變化精準投放住宅用地，對去化周期較長的區(qū)域控制供地規(guī)模;掛牌出讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價由原來的100%調整為50%繳納，剩余出讓金在辦理建設工程規(guī)劃許可證前繳清，最長不超過6個月。

徐州市住建局表示，在辦理商品房預售許可時，以整宗地抵押的，必須注銷本批次預售部分房屋對應的土地抵押權，由抵押權人、抵押人進行共同約定，并向不動產登記部門提出申請;登記部門依照雙方申請將約定的內容備注于相應不動產登記簿，注銷預售部分土地使用權的抵押權。以在建工程抵押的，必須以批次為單位注銷需辦理預售許可的不動產，剩余部分辦理在建工程抵押權變更登記。

加大信貸融資支持：鼓勵降首付

徐州市將按照依法依規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，對房地產開發(fā)企業(yè)加大項目貸款和并購貸款支持力度，對受困企業(yè)貸款積極進行展期、續(xù)貸，有效緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力。

同時，該市將引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率，積極開展“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務，有效降低個人住房消費負擔。

此外，徐州還將鼓勵金融機構對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例;加大二手房交易貸款支持力度，滿足房屋交易資金需求，拓寬改善性住房融資渠道。

試點商品房預售監(jiān)管資金使用銀行保函的方式

會上，徐州市稱，將優(yōu)化商品房預售監(jiān)管資金支取節(jié)點，由原來的按預售批次調整為按棟支取重點監(jiān)管資金。單體工程主體完成50%，重點監(jiān)管資金支付到50%;單體工程主體驗收，重點監(jiān)管資金支付到60%;單體工程竣工驗收，重點監(jiān)管資金支付到80%;建設項目竣工備案，重點監(jiān)管資金支付到90%;辦理初始登記，重點監(jiān)管資金全額支付。

試點商品房預售監(jiān)管資金使用銀行保函的方式;調整市區(qū)商品房預售許可和現(xiàn)售備案批次規(guī)模，由原來的每批次規(guī)模2萬平方米調整為小高層、高層及非住宅項目可按棟申請，聯(lián)排、洋房等高檔住宅項目每批次不低于1萬平方米，尾盤可一次性申請。

新建商品房首期物業(yè)專項維修資金由業(yè)主在辦理商品房網簽備案時一次性繳存;未售出或者未辦理網簽備案的房屋，建設單位應當在辦理工程竣工驗收備案前足額繳存。未按規(guī)定繳存首期物業(yè)專項維修資金的，建設單位不得將房屋交付買受人。

商品房竣工驗收備案可依據規(guī)劃核實證明分批次分區(qū)域辦理，幼兒園等基礎配套設施要與首批次竣工備案住宅同步交付使用，具備完整的使用功能。

支持合理住房需求：144平方米以上新購商品房不再限制轉讓

徐州市將鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)積極主動提升商品房功能品質，建造差異化特色產品，在房屋質量、居住環(huán)境、物業(yè)服務等方面不斷提升，滿足各類消費者的需求。將開展新建住宅項目市政基礎設施工程及精裝修納入基本建設程序管理，加強新建住宅施工圖紙審查，有效解決商品房質量通病問題。

新購商品住宅144平方米以上的不限制轉讓，土地出讓合同另外約定的除外;人才購房補助政策延續(xù)《徐州市“555”引才工程實施方案》(徐委發(fā)〔2021〕15號)規(guī)定。

調整住房公積金使用政策：降公積金貸款準入門檻

在全市范圍開辦靈活就業(yè)人員(個體經營者、自由職業(yè)者和新市民)公積金繳存工作，按規(guī)定享受住房公積金貸款利率。

簡化淮海經濟區(qū)職工在徐購房使用公積金貸款流程，支持購房者通過“跨省通辦”平臺在公積金繳存地異地辦理;降低公積金貸款項目準入條件，高層住宅單體工程主體完成50%，即可申請公積金貸款。

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