寧波這個(gè)未來(lái)社區(qū)實(shí)施方案首次披露

今天記者從鄞州區(qū)住建局獲悉，姜山未來(lái)社區(qū)作為省級(jí)第二批未來(lái)社區(qū)新建類創(chuàng)建項(xiàng)目，其位于姜山中學(xué)西側(cè)的核心17號(hào)回遷安置地塊率先開(kāi)工建設(shè)——這也是姜山未來(lái)社區(qū)首個(gè)啟動(dòng)建設(shè)的地塊。

同時(shí)，鄞州區(qū)住建局也首次披露了《姜山未來(lái)社區(qū)實(shí)施方案》。

姜山未來(lái)社區(qū)鳥(niǎo)瞰圖

01

根據(jù)《姜山未來(lái)社區(qū)實(shí)施方案》，姜山未來(lái)社區(qū)規(guī)劃范圍北至小莊路，南至人民路、規(guī)劃雁湖路，西至中心路，東至現(xiàn)狀河道，規(guī)劃單元（下圖紅線范圍）面積1.24平方公里。其中的實(shí)施單元（下圖藍(lán)線范圍），面積20.81公頃。

創(chuàng)建總體目標(biāo)為“姜山如畫(huà)，坊問(wèn)未來(lái)”，打造未來(lái)地標(biāo)與煙火老街共生共享的全民創(chuàng)業(yè)社區(qū)。

姜山未來(lái)社區(qū)規(guī)劃單元及實(shí)施單元區(qū)位圖

姜山未來(lái)社區(qū)實(shí)施單元按照“一心雙軸六組團(tuán)”進(jìn)行總體規(guī)劃。

“一心”，即未來(lái)社區(qū)中心；

“兩軸”，即南北向人民路城市軸，東西向水街文化軸；

“六組團(tuán)”，即三個(gè)安置住區(qū)組團(tuán)、三個(gè)可售住宅組團(tuán)，分為創(chuàng)智坊、集賢坊、祥和坊、綠翠坊、安慶坊、喜樂(lè)坊。

姜山未來(lái)社區(qū)總體規(guī)劃圖

姜山未來(lái)社區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

創(chuàng)建中，將重點(diǎn)打造“鄰里如畫(huà)、創(chuàng)業(yè)如畫(huà)、健康如畫(huà)”三大特色優(yōu)勢(shì)場(chǎng)景，重點(diǎn)建設(shè)具有姜山特色的6大核心項(xiàng)目，即——

“時(shí)光姜山鄰里公園”

“歡樂(lè)老街鄰里中心”

“姜山全民創(chuàng)業(yè)中心”

“全民運(yùn)動(dòng)活動(dòng)中心”

“社區(qū)基層全科醫(yī)院”

“社區(qū)全民學(xué)習(xí)中心”

02

根據(jù)實(shí)施方案，姜山未來(lái)社區(qū)建成后，受益總?cè)藬?shù)為7891人。受益人群包括兩部分。

一部分是回遷居民。姜山未來(lái)社區(qū)為100%原址安置，通過(guò)回遷安置，受益居民達(dá)1873戶，5619人。

另外一部分為引進(jìn)人才。結(jié)合對(duì)姜山社區(qū)的改造，未來(lái)將提供920套人才公寓、1352套人才住宅，可供入駐人數(shù)約2272人。

此外，姜山未來(lái)社區(qū)在創(chuàng)建中還將聚焦“經(jīng)營(yíng)回歸”，重新安置原有297戶老商戶，通過(guò)業(yè)態(tài)和空間的重新組合和優(yōu)化，讓社區(qū)原生態(tài)和煙火氣得到延續(xù)和升華，增強(qiáng)全民就業(yè)滿意度和鄰里生活幸福感。

姜山未來(lái)社區(qū)水街效果圖

03

姜山未來(lái)社區(qū)實(shí)施單元分17、18、19、20四個(gè)區(qū)塊，將采取分地塊開(kāi)發(fā)模式。

其中17號(hào)地塊是項(xiàng)目首個(gè)完成征遷凈地區(qū)塊，于2021年11月份完成土地出讓，由鄞城集團(tuán)摘牌。

17號(hào)回遷安置地塊實(shí)行帶規(guī)劃設(shè)計(jì)方案出讓，總用地面積約54畝，總建筑面積17.68萬(wàn)平方米，總投資約17.2億元，共有11幢住宅樓、1231套住宅，住宅戶型面積分為五類，建筑面積68-107平方米不等。

該地塊計(jì)劃于2024年5月建成。

姜山未來(lái)社區(qū)實(shí)施單元內(nèi)各地塊范圍示意圖（僅供參考，具體以政府部門公布的紅線范圍為準(zhǔn)）

17號(hào)地塊效果圖

商住混合的18號(hào)地塊已經(jīng)掛牌，定于4月19日拍賣。

18號(hào)地塊用地面積12056平方米、容積率3.4，總體量近4.1萬(wàn)平方米。按照規(guī)定，地塊內(nèi)商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于26100元/平方米，全裝修交付。

地塊開(kāi)發(fā)建成后，位于一、二層的回遷安置商業(yè)用房不得對(duì)外銷售，須全部定向銷售給鄞州區(qū)人民政府指定單位，銷售價(jià)格為10000元/平方米。

該地塊同樣帶規(guī)劃方案出讓。

18號(hào)地塊規(guī)劃方案。據(jù)鄞州資規(guī)部門公示圖紙標(biāo)繪

18號(hào)地塊效果圖

新聞多一點(diǎn)

姜山未來(lái)社區(qū)創(chuàng)建中，市民關(guān)心的九大場(chǎng)景都包括哪些項(xiàng)目？一起來(lái)了解一下：

鄰里場(chǎng)景：包括鄰里開(kāi)放有頂廣場(chǎng)，社區(qū)文化中心、姜山生態(tài)鄰里公園、文化展示館、社區(qū)集會(huì)廣場(chǎng)、街道口袋公園以及組團(tuán)共享空間；

未來(lái)教育場(chǎng)景：幼兒園、托幼點(diǎn)、幸福學(xué)堂等；

健康場(chǎng)景：包括樂(lè)齡館、社區(qū)基層診療醫(yī)院、社區(qū)生態(tài)公園、運(yùn)動(dòng)健康中心、健康小區(qū)以及戶外組團(tuán)健身點(diǎn)；

創(chuàng)業(yè)場(chǎng)景：包括社區(qū)雙創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)空間、創(chuàng)客學(xué)院、人才公寓；

建筑場(chǎng)景：包括歡樂(lè)老街鄰里中心、智軌TOD、底層架空共享空間；

交通場(chǎng)景：包括智慧配送中心、智軌站點(diǎn)；

低碳場(chǎng)景：包括地下能源中心、餐廚垃圾集中處理中心、氣動(dòng)垃圾收集點(diǎn)；

服務(wù)場(chǎng)景：包括智慧安防管理平臺(tái)、社區(qū)生活配套服務(wù)中心；

治理場(chǎng)景：包括黨群服務(wù)中心、居民自治俱樂(lè)部、智慧公共服務(wù)中心等。

最后再來(lái)看一波姜山未來(lái)社區(qū)的效果圖：

關(guān)鍵詞： 實(shí)施方案