寧波試點(diǎn)二手房過戶登記前后的新流程

4月26日，象山縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)合象山縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，完成了一筆特殊的二手房登記業(yè)務(wù)——這是寧波在象山試點(diǎn)的第一個(gè)成功案例！

在更廣的層面上，這筆業(yè)務(wù)的順利辦妥，對接下來全寧波的二手房賣家和買家來說，也是一個(gè)好消息！

具體是什么樣的業(yè)務(wù)呢？

仔細(xì)看下去。

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買賣過二手房的市民——以最常見的房東有按揭貸款需要提前還貸、買家也需要辦理按揭貸款為例，可能都知道，在合同網(wǎng)簽之后、過戶前后，有這么幾道關(guān)鍵的手續(xù)要辦理：

房東方面：涉及提前還貸、抵押注銷2道手續(xù)。先是房東或者自籌資金、或者要買家先付首付款甚至全部墊資用于提前還貸，貸款結(jié)清后，再解除抵押（即辦理抵押權(quán)注銷登記）。只有房東的抵押注銷了，才能辦過戶。

買家方面：涉及按揭申請、辦他項(xiàng)權(quán)證2道手續(xù)。先得辦妥銀行按揭預(yù)審批，過戶完成后，再設(shè)立抵押（即辦理抵押權(quán)登記）、辦出他項(xiàng)權(quán)證。只有這2道手續(xù)辦妥，銀行才會(huì)放貸。

象山的這個(gè)二手房交易案例，也是同樣的情況。

象山縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)辦理現(xiàn)場

案例中的房產(chǎn)，位于象山縣丹東街道豐澤園內(nèi)，建筑面積128.82平方米，交易總價(jià)155萬元。房東還有73萬元貸款未還，買家首付三成、要按揭貸款108萬元。

而這筆交易的特殊之處在于——在交易達(dá)成、合同網(wǎng)簽后，上述房東要辦的2道手續(xù)和買家要辦的2道手續(xù)，再加上買賣雙方過戶這道手續(xù)，一次性全部就給辦了！

這就是由寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在全省首創(chuàng)，聯(lián)合住建、稅務(wù)、銀行等部門，目前正在開展試點(diǎn)的二手房“過戶轉(zhuǎn)移、抵押登記”多跨協(xié)同一件事進(jìn)銀行便民化改革的一個(gè)成果。

這項(xiàng)改革，簡單而言，就是“五合一”，即把房東提前還貸、抵押注銷和買家按揭、抵押設(shè)立以及買賣雙方過戶登記這5道手續(xù)，一并受理、辦結(jié)，60分鐘內(nèi)就能辦出新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

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相比于傳統(tǒng)的二手房交易流程，“五合一”給二手房買賣雙方帶來的好處，實(shí)實(shí)在在：除了更便捷，更關(guān)鍵的，也更安全。

在房東方面，“五合一”下，不需要再去籌集提前還貸的錢，省了資金成本。同時(shí)，買家的按揭貸款能更快放下來，房東也能更早拿到全部房款。

在買家方面，“五合一”下房東提前還貸、抵押注銷和過戶手續(xù)無縫銜接、一并辦理，可以避免以往二手房交易中風(fēng)險(xiǎn)最高的一個(gè)環(huán)節(jié)——比如定金、首付款等已經(jīng)給房東拿去提前還貸了，萬一房東在外有債務(wù)糾紛，則房子有可能會(huì)在房東結(jié)清貸款后被查封，繼而過戶過不了、首付款等也要不回來，“錢房兩空”。

另外，據(jù)象山縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心方面介紹，這次成功辦結(jié)的案例中，全程都有銀行資金監(jiān)管，也是給這筆交易增添了更高的安全系數(shù)。

象山縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)辦理現(xiàn)場

目前，這項(xiàng)二手房“過戶轉(zhuǎn)移、抵押登記”多跨協(xié)同一件事進(jìn)銀行便民化改革，已在象山、奉化展開試點(diǎn)，寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記中心方面計(jì)劃逐步向全市推廣。

特別值得一提的是，這項(xiàng)改革不僅面向二手房買賣個(gè)人，也面向企業(yè)。并且，因?yàn)槠髽I(yè)房產(chǎn)交易資金總額更高，“五合一”后，對于便利企業(yè)辦事、節(jié)省企業(yè)資金成本的作用更為明顯。

那么，二手房買賣雙方要“五合一”辦理，需要符合什么條件、準(zhǔn)備哪些材料呢？

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寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記中心方面介紹說，幾乎所有二手房交易均可實(shí)現(xiàn)“五合一”辦理，但需要注意的是，目前僅限買賣雙方抵押為同一家銀行的辦件，即房東未結(jié)清貸款所在的銀行和買家要按揭的銀行得是同一家。

今后，在業(yè)務(wù)成熟及系統(tǒng)完善的基礎(chǔ)上，不動(dòng)產(chǎn)登記部門將把這項(xiàng)改革更深入地推廣到更多的適用主體與范圍。

“五合一”辦理流程如下：

第一步：二手房買賣雙方到銀行，先一并在貸款申請書、資金監(jiān)管聲明書、抵押合同、過戶合同等有關(guān)要件材料上現(xiàn)場簽字。銀行方面會(huì)對整個(gè)過程進(jìn)行視頻雙錄，并在規(guī)定期限內(nèi)（一般為三個(gè)工作日）對貸款資料進(jìn)行審批，貸款審批通過后通知辦理人。

第二步：銀行通過一窗受理平臺，一次性向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷、過戶、抵押登記、資金監(jiān)管等申請材料。

第三步：不動(dòng)產(chǎn)登記部門從一窗受理平臺接收到辦件后，在60分鐘內(nèi)辦結(jié)所有組合業(yè)務(wù)，做到還清原貸款、申請新貸款、解除原抵押、二手房過戶、設(shè)立新抵押一次性辦理，并同步發(fā)放新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

就是這么簡單！

如果你正有二手房要買或賣，有條件的話，不妨嘗試“五合一”便捷又安全的新交易流程！

寧波晚報(bào)記者 施文 通訊員 葛豪

關(guān)鍵詞： 過戶登記