【天天新視野】海曙試行房票政策 可以享受購房獎勵和稅收優(yōu)惠

繼奉化之后，海曙區(qū)也開始試行房票政策。

據(jù)海曙區(qū)政府官網(wǎng)信息，《海曙區(qū)房屋征遷安置房票實施辦法（試行）》已于6月底印發(fā)并實施。

截圖自海曙區(qū)人民政府官網(wǎng)

(資料圖片僅供參考)

海曙房票政策劃重點如下：

適用范圍

主要適用于5大類項目，分別是：

1.海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)列入年度征收拆遷實施計劃的國有和集體土地上的住宅征遷項目。

2.國有土地上老舊房，以單幢房屋為單位，在單幢房屋所有被收購人100%簽約為生效條件，啟動房票安置；若未達(dá)到100%簽約，則該幢房屋收購不生效，房票安置終止。

3.已列入城中村改造5年規(guī)劃但未列入年度計劃的自然村或行政村，向房屋所有權(quán)人初步意愿征詢達(dá)92%的，由村、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街道兩級申請后研究確定。協(xié)議簽訂達(dá)100%的安置協(xié)議生效。

4.列入全域國土空間綜合整治的項目。

5.其他根據(jù)實際需要列入的項目。

也就是說，海曙“房票”政策不僅適用于我們一般所說的拆遷項目，也適用于比較少見的老舊房收購等項目。

用途

房票票面金額，為被征收（拆遷、收購）人房屋價值補(bǔ)償和相關(guān)補(bǔ)助、獎勵金額合計后的總金額，不包含一次性補(bǔ)償搬遷費（搬家補(bǔ)貼費）及臨時安置費（臨時過渡補(bǔ)貼費）。

房票票面金額一般不低于50萬元，一張房票只可購買一套房屋。票面金額不足支付購房款的，由房票使用人自行補(bǔ)足。

和奉化房票只能用于購買商品房相比，海曙房票可買的房源更多，持票可以購買全海曙區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住宅、二手住宅以及政府建設(shè)的安置房。

當(dāng)然，也可以不買房、到期后兌付成錢。房票的兌付金額，包括票面金額、截止兌付申請日的利息以及購房獎勵——但超過兌付期限后去兌付，利息減少，并且也不再有購房獎勵。按照規(guī)定，房票自出票之日起生效，有效期12個月。

優(yōu)惠政策

持房票購房，可以享受購房獎勵和稅收優(yōu)惠：

購房獎勵：被征收（或拆遷、收購）人持房票在海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買商品住宅、二手住宅及政府建設(shè)的安置房的，另給予房屋價值補(bǔ)償部分6%的購房獎勵。

需要注意的是，該購房獎勵適用條件為：持房票購買的住宅總金額，需達(dá)到房票票面金額、截止購買日利息加上購房獎勵總金額的90%(不含)以上。未達(dá)到這個比例的，按照實際已購房屋金額占總金額的比例，同比例支付購房獎勵金額。

稅收優(yōu)惠：被征收（或拆遷、收購）人持房票購買住宅的，可以憑征收（或拆遷、收購）安置協(xié)議，享受有關(guān)稅收減免等優(yōu)惠政策。

同樣需要注意的是，房票受讓人不能享受征收（或拆遷、收購）安置相關(guān)稅收減免政策。

海曙房票允許實名轉(zhuǎn)讓，最多可轉(zhuǎn)讓2次。但第2次轉(zhuǎn)讓的受讓人，不得使用房票購買住房和再轉(zhuǎn)讓。

另外，海曙將設(shè)立房票購房房源超市。持房票在房源超市購買商品住宅及存量安置房的，享受優(yōu)于市場購房的價格優(yōu)惠。鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向憑房票購買二手住宅的購房人適當(dāng)減免中介費用。

附：

海曙區(qū)房屋征遷安置房票實施辦法（試行）

第一條

為進(jìn)一步完善我區(qū)房屋征遷安置渠道，及時滿足被征遷家庭的安居需求，優(yōu)化房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》《寧波市征收體所有土地房屋拆遷條例》《寧波市海曙區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)、古林鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)、橫街鎮(zhèn)、鄞江鎮(zhèn)、洞橋鎮(zhèn)、章水鎮(zhèn)、龍觀鄉(xiāng)、石碶街道轄區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定（暫行）的通知》等文件規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本實施辦法。

第二條

房屋征遷房票安置主要包括以下類型的項目：

1.海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)列入年度征收拆遷實施計劃的國有和集體土地上的住宅征遷項目。

2.國有土地上老舊房，以單幢房屋為單位，在單幢房屋所有被收購人100%簽約為生效條件，啟動房票安置；若未達(dá)到100%簽約，則該幢房屋收購不生效，房票安置終止。

3.已列入城中村改造5年規(guī)劃但未列入年度計劃的自然村或行政村，向房屋所有權(quán)人初步意愿征詢達(dá)92%的，由村、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街道兩級申請后研究確定。協(xié)議簽訂達(dá)100%的安置協(xié)議生效。

4.列入全域國土空間綜合整治的項目。

5.其他根據(jù)實際需要列入的項目。

上述適用范圍內(nèi)的項目，需經(jīng)區(qū)政府研究、確定后，按照本辦法實施。

第三條

房票是征收（拆遷）部門對被征遷住房安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，向被征遷人出具的記載被征遷人名稱、票面金額、使用區(qū)域、受讓人名稱、兌付日期、票面利率、兌付須知等內(nèi)容的電子及書面憑證。房票記載的被征遷人、受讓人統(tǒng)稱為“房票記載人”。

全區(qū)范圍內(nèi)房票標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。

第四條

房票票面金額原則上不小于50萬元/張。

單套小面積的被征收（拆遷）房屋房票補(bǔ)償安置不足50萬元的，可按實際補(bǔ)償金額出具一張房票。

第五條

房票票面金額是被征收（拆遷、收購）人房屋價值補(bǔ)償和相關(guān)補(bǔ)助、獎勵金額合計后的總金額，分別參照《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》《寧波市海曙區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)、古林鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)、橫街鎮(zhèn)、鄞江鎮(zhèn)、洞橋鎮(zhèn)、章水鎮(zhèn)、龍觀鄉(xiāng)、石碶街道轄區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定（暫行）的通知》等文件規(guī)定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定，其中一次性補(bǔ)償搬遷費（搬家補(bǔ)貼費）及臨時安置費（臨時過渡補(bǔ)貼費）由被征收人領(lǐng)取貨幣，不計入票面金額。

第六條

房票只能用于購房且通過購房進(jìn)行實名轉(zhuǎn)讓。

房票記載人已亡故的，合法繼承人憑法院文書或公證書，可以向出票部門申請辦理房票更名手續(xù)，但兌付期限不變。

第七條

房票轉(zhuǎn)讓不得超過2次，第2次更名的房票記載人，不得使用房票購買住房和再轉(zhuǎn)讓。

房票轉(zhuǎn)讓至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的，不得再次轉(zhuǎn)讓。

第八條

房票記載人持房票可以在海曙區(qū)范圍內(nèi)購買以下住宅房屋。

1.購買商品住宅。房票可以用于支付商品住宅購房款（含首付款）。房票的支付價格包括票面金額、截止購買日利息加上購房獎勵。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕符合購房條件的房票記載人以房票方式結(jié)算房款。

2.購買二手住宅。房票可以用于結(jié)算二手住宅購房款(含首付款)。房票的支付價格包括票面金額、截止購買日利息加上購房獎勵。買賣雙方可以自愿協(xié)商確定。房票記載人、售房人應(yīng)當(dāng)在房票出具部門辦理房票更名手續(xù)。

3.購買政府建設(shè)的安置房。房票可以用于結(jié)算購買政府建設(shè)的安置房的房款。房票的支付價格包括票面金額、截止購買日利息加上購房獎勵。

第九條

國有土地上房屋征收房票安置，原則上1套被征收房屋出具房票不得超過2張。

集體土地上房屋拆遷房票安置，根據(jù)被拆房屋的合法建筑面積，每50平方米允許出具一張房票，若有剩余不足50平方米，還可出具一張房票。

一張房票僅可購買一套房屋，票面金額不足支付購房款的，由房票使用人自行補(bǔ)足。

第十條

房票自出票之日起生效，有效期12個月。

第十一條

主要包括購房獎勵和稅收優(yōu)惠。

1.購房獎勵。被征收（或拆遷、收購）人持房票在海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買商品住宅、二手住宅及政府建設(shè)的安置房的，另給予房屋價值補(bǔ)償部分6%的購房獎勵。

本項獎勵適用條件為，被征收（或拆遷、收購）人持房票購買海曙區(qū)內(nèi)住宅總金額達(dá)到：房票票面金額、截止購買日利息加上購房獎勵總金額的90%(不含)以上。

購買上述房屋總金額未達(dá)到本條規(guī)定比例的，按照實際已購房屋金額占總金額的比例同比例支付本項獎勵金額。

2.稅收優(yōu)惠。被征收（或拆遷、收購）人持房票購買住宅的，可以憑征收（或拆遷、收購）安置協(xié)議享受有關(guān)稅收減免等優(yōu)惠政策；房票受讓人不能享受征收（或拆遷、收購）安置相關(guān)稅收減免政策。

第十二條

房票的兌付金額包括票面金額、截止兌付申請日的利息以及購房獎勵。

房票記載人持房票可以向房票出具部門委托代付的銀行申請到期兌付或者按照兌付規(guī)則申請?zhí)崆皟陡丁ｃy行應(yīng)當(dāng)根據(jù)兌付規(guī)則在收到房票兌付申請后7個工作日內(nèi)向房票記載人支付確定的金額。房票的利息按票面金額計算，利率標(biāo)準(zhǔn)為月利率1.8‰。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理兌付時，房票所購商品房項目仍處于預(yù)售資金監(jiān)管期內(nèi)的，銀行應(yīng)在7個工作日內(nèi)將兌付資金直接劃入相應(yīng)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

超過兌付期限的，取消購房資格和購房獎勵，一年內(nèi)按月利率1.8‰結(jié)算利息，逾期部分不計利息。

每張房票實行一次性兌付。

第十三條

房票兌付所需資金應(yīng)由房票出具部門根據(jù)與銀行的委托協(xié)議按時足額到位，設(shè)立資金專戶管理，實施專戶儲存，?？顚Ｓ?。

第十四條

設(shè)立房票購房房源超市，組織經(jīng)營規(guī)范信譽(yù)良好的商品房預(yù)現(xiàn)售項目、二手住宅房源、存量安置房源入駐房源超市。

持房票在房源超市購買商品住宅及存量安置房的，享受優(yōu)于市場購房的價格優(yōu)惠。

鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向憑房票購買二手住宅的購房人適當(dāng)減免中介費用。

第十五條

建設(shè)開發(fā)房票管理結(jié)算業(yè)務(wù)平臺，建立完善業(yè)務(wù)操作規(guī)則，實現(xiàn)與房產(chǎn)交易監(jiān)管服務(wù)平臺業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)互聯(lián)互通。

本實施辦法自發(fā)布之日起試行，選擇符合條件的項目進(jìn)行試點推行，具體實施項目根據(jù)本辦法制定實施方案后施行。

第十六條

本辦法未盡事宜由海曙區(qū)舊村改造管理服務(wù)中心、海曙區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。

寧波晚報記者施文

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