“換新購(gòu)”怎么操作？購(gòu)房補(bǔ)貼如何實(shí)施？房地產(chǎn)新政答疑來(lái)了

相關(guān)報(bào)道：寧波12地購(gòu)房補(bǔ)貼政策全部發(fā)布

中國(guó)寧波網(wǎng)記者 馮瑄 徐卓蔚 通訊員 韓宜靜

9月28日，寧波出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)新政，對(duì)限購(gòu)、限售、房貸等多項(xiàng)政策作出了調(diào)整優(yōu)化。

(資料圖片僅供參考)

新政中的“換新購(gòu)”如何操作？購(gòu)房補(bǔ)貼政策如何實(shí)施？……針對(duì)大家關(guān)心的問(wèn)題，記者采訪了寧波市住房管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人，為我們作詳細(xì)解答。

一、限購(gòu)解除對(duì)購(gòu)房者戶籍有限制嗎？

本次調(diào)控新政明確，全面停止執(zhí)行住房限購(gòu)政策，即不再區(qū)分限購(gòu)區(qū)域和非限購(gòu)區(qū)域。

無(wú)論本地戶籍還是外地戶籍購(gòu)房都不做限制，無(wú)需提供社保、個(gè)稅繳納情況等證明材料。

二、限售政策的調(diào)整范圍包括哪些？

一方面，購(gòu)房者購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，如果在2023年10月1日之后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，無(wú)論之前網(wǎng)簽合同是否有“限售”標(biāo)記，均不限售。

另一方面，支持購(gòu)房者通過(guò)“買新賣舊”方式改善居住條件。

如果購(gòu)房者新購(gòu)買了商品住房或二手住房，現(xiàn)有住房即使處于限售期，也可以掛牌出售，具體實(shí)施細(xì)則已基本明確，即將實(shí)施。

三、購(gòu)房配送消費(fèi)券活動(dòng)怎么開(kāi)展？

我市計(jì)劃今年第四季度對(duì)市六區(qū)購(gòu)買商品住宅和二手住宅的個(gè)人配送購(gòu)房消費(fèi)券。

消費(fèi)券券種包括家電消費(fèi)券、家具消費(fèi)券、裝修裝飾消費(fèi)券。

目前已形成初步實(shí)施方案，正對(duì)接前期籌備工作，計(jì)劃10月中下旬啟動(dòng)第一批購(gòu)房消費(fèi)券報(bào)名。

四、新政中提到的“換新購(gòu)”模式如何實(shí)施？

我市的住房“換新購(gòu)”模式計(jì)劃由市房協(xié)牽頭實(shí)施，組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，聯(lián)手參與該活動(dòng)。

1、簽署協(xié)議，明確房源。

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議，明確買進(jìn)和售出房源意向。

2、鎖定房源，優(yōu)先售賣。

在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)（如30天-90天），開(kāi)發(fā)企業(yè)為購(gòu)房者鎖定意向房源，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)“優(yōu)先賣”服務(wù)，幫助客戶通過(guò)線上流量?jī)A斜、經(jīng)紀(jì)人線上線下聚焦推廣，加速房子銷售，縮短二手房售出周期。

3、成交與否，履行合同。

若二手房在約定時(shí)間內(nèi)售出，則購(gòu)房者按約定流程辦理新建商品住房購(gòu)買手續(xù)；

若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

舉個(gè)例子——

假如購(gòu)房者想要買新房，自己有一套二手住房還未出售。

這種情況下，購(gòu)房者一方面可以與房企簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購(gòu)協(xié)議，購(gòu)房者支付一定的認(rèn)購(gòu)金，房企給購(gòu)房者保留一定期限的房源。

另一方面，購(gòu)房者與中介機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議，自己這套打算出售的房子可以讓中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先出售。

如果房子在約定時(shí)間內(nèi)售出，購(gòu)房者按約定流程，辦理新建商品住房購(gòu)買手續(xù)；如果沒(méi)有賣出，房企退還認(rèn)購(gòu)金。

這個(gè)模式可以縮短交易周期，促進(jìn)“買新賣舊”“賣小換大”，加快滿足居民住房改善需求。

五、購(gòu)房補(bǔ)貼政策具體怎么實(shí)施？

近期，市住建局指導(dǎo)全市各地出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，全市12個(gè)區(qū)（縣、市）、開(kāi)發(fā)園區(qū)均在10月1日之前完成了政策起草和出臺(tái)工作。

實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼的時(shí)間為2023年10月1日到2024年6月30日。

新建商品住房和二手住房都在補(bǔ)貼范圍內(nèi)。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)原則上為購(gòu)房房票價(jià)款或完稅價(jià)格的1%，最高不超過(guò)6萬(wàn)，具體內(nèi)容各區(qū)可根據(jù)自身實(shí)際靈活確定。

近期，各地會(huì)公布購(gòu)房補(bǔ)貼的操作細(xì)則，敬請(qǐng)關(guān)注。

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