賣二手房換購新房！寧波啟動住房“換新購” 操作流程來了

啟動儀式現(xiàn)場

中國寧波網(wǎng)記者 馮瑄 通訊員 陳玲 祁琪 韓宜靜

根據(jù)《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，結(jié)合我市住房置換實際情況，支持“以小換大”“買新賣舊”，加快住房置換效率，滿足居民住房改善需求。10月20日下午，寧波正式啟動全市住房“換新購”活動。

【資料圖】

所謂“換新購”，即購房者出售二手住房換購新建商品住房。

市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負責人舉例說，假如購房者想要買新房，自己有一套二手住房還未出售。這種情況下，購房者一方面可以與房企簽訂新建商品住房“放心買”認購協(xié)議，購房者支付一定的認購金，房企給購房者保留一定期限的房源。

另一方面，購房者與中介機構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議，自己這套打算出售的房子可以讓中介機構(gòu)優(yōu)先出售。

如果房子在約定時間內(nèi)售出，購房者按約定流程，辦理新建商品住房購買手續(xù)；如果沒有賣出，房企退還認購金。

“通過支持購房者出售二手住房換購新建商品住房，推動一二手房市場聯(lián)動，加速新房、二手房成交，提升市場活躍度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！边@位負責人說。

“換新購”服務基本流程如下：

1、簽署協(xié)議，明確房源。

購房者確認改善需求，在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房（放心買）認購協(xié)議，與經(jīng)紀機構(gòu)簽署二手住房（優(yōu)先賣）協(xié)議，明確意向買進和售出房源，同時簽署三方協(xié)議。

2、鎖定房源，優(yōu)先售賣。

在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)（市房協(xié)倡議規(guī)定期限在30-90天的時間周期內(nèi)，具體以協(xié)議約定為準），開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源，同時經(jīng)紀機構(gòu)通過“優(yōu)先賣”服務，幫客戶通過線上流量傾斜、經(jīng)紀人端線上線下聚焦推廣加速二手住房銷售，縮短二手住房售出周期。

3、成交與否，履行合同。

若二手住房在約定時間內(nèi)售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù)；若二手住房在約定時間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約責任。

記者了解到，本次住房“換新購”活動在寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會倡議發(fā)動下，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)積極參與。

截至目前，已有23家經(jīng)紀機構(gòu)，13家開發(fā)企業(yè)的34個樓盤參與本次活動。

下一步，市房協(xié)將鼓勵更多符合條件的經(jīng)紀機構(gòu)和項目樓盤參與到“換新購”活動中來，并做好名單匯總和動態(tài)更新、服務完善，為購房者提供高質(zhì)量的“換新購”服務。

首批參與住房“換新購”活動的34個商品房項目清單和23家經(jīng)紀機構(gòu)清單如下圖（點擊圖片可查看大圖）：

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