北京市新市民、青年人的住房困難將得到進一步緩解。昨天(27日),市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范本市新供住宅項目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》。其中明確,各區(qū)要在新供商品住房、安置房等項目中,每年按項目住宅建筑面積的一定比例配建公租房和保障性租賃住房,商品住房項目配建以保障性租賃住房為主。
《通知》首先提出了新供商品房配建公租房和保障性租賃住房的配建范圍,即各區(qū)新供商品住房、安置房(定性、定向、定量,限戶型、限價、限交易的安置房除外)等產(chǎn)權(quán)型住宅建設(shè)項目(統(tǒng)稱“住宅項目”),每年應(yīng)按照新供住宅項目建筑面積的一定比例,配建公租房、保障性租賃住房及相應(yīng)機動車停車位。
各區(qū)將在確保租賃住房用地年度計劃完成的前提下,結(jié)合地塊情況,采取逐地塊配建、集中配建兩種方式。逐地塊配建是指新供住宅項目按照一定比例配建住房。集中配建是指新供住宅項目因客觀原因無法配建,各區(qū)可在住宅項目間調(diào)劑配建,并確保集中配建項目優(yōu)先開工建設(shè)。商品住房項目配建以保障性租賃住房為主,通過道路分割的相對獨立成宗地塊可配建公租房;安置房項目配建以公租房為主。市住建委相關(guān)負責人表示,配建的保障性租賃住房以提供70平方米左右的小戶型、低租金成套住宅為主。對于公租房備案家庭解決率高、租賃住房用地年度供應(yīng)完成率高的區(qū),配建比例可適度降低或不予配建。
保障性租賃住房的居住品質(zhì)和人居環(huán)境是公眾普遍關(guān)心的問題?!锻ㄖ访鞔_,配建住房與項目其他住房在布局、建筑密度、景觀環(huán)境、綠化,建筑外立面的風格、色彩、建筑材質(zhì)品質(zhì)等方面保持基本一致,保持項目總體和諧,并共享項目公共配套設(shè)施、機動車停車位和公共通道。配建住房原則上采取集中布局,以整棟、整單元為最小建設(shè)單位。配建住房實施裝配式裝修成品交房,與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他住房實施統(tǒng)一管理,享受同等物業(yè)服務(wù)。
與此同時,配建住房應(yīng)與項目其他住房同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付使用。項目分期開發(fā)建設(shè)的,配建住房應(yīng)安排在首期進行開發(fā)建設(shè),并及時交付使用。項目配建住房有整棟、整單元的,應(yīng)在配建住房首層配套一處租務(wù)管理用房。
另外,建設(shè)單位在組織配建項目其他住房銷售時,應(yīng)提前告知購房人項目配建住房分布、物業(yè)管理區(qū)域、設(shè)施設(shè)備共用等情況,并在房屋買賣合同和前期物業(yè)合同中予以明示。
相關(guān)負責人表示,本市已建立“房地聯(lián)動、一地一策”會商機制,將配建公租房、保障性租賃住房作為一項重要政策工具,先行開展上市地塊配建試點?!锻ㄖ肥窃谙刃邢仍嚮A(chǔ)上,認真總結(jié)集中供地配建工作的經(jīng)驗完善形成。通過集中供地配建方式,今年全市共成交配建公租房、保障性租賃住房地塊25宗,配建建筑規(guī)模46萬平方米、可提供房源約5700套。
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今年對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等立案處罰457起
昨天記者從市住建委獲悉,今年以來,市區(qū)住建房管部門對群眾反映強烈的存量房買賣、住房租賃市場亂象問題開展主動治理,嚴厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)侵害群眾利益的違法違規(guī)行為,對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)立案處罰457起,罰款575.5萬元。
針對今年以來學區(qū)房價格快速上漲、經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市、住房租賃企業(yè)爆倉等突發(fā)問題,市區(qū)住建房管部門采取應(yīng)急執(zhí)法、專案執(zhí)法等方式,快速出擊,集中組織開展了多輪次執(zhí)法行動,嚴厲查處中介機構(gòu)炒作學區(qū)房、宣傳經(jīng)營貸等違規(guī)問題。
市區(qū)住建房管部門還采取“互聯(lián)網(wǎng)+執(zhí)法”、雙隨機檢查等方式,持續(xù)整頓存量房買賣、住房租賃市場秩序,重點對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)發(fā)布虛假房源信息、不履行告知義務(wù)、違規(guī)隔斷群租、不履行合同備案義務(wù)等問題開展深入整治。
今年,市區(qū)住建房管部門共開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)法檢查5650項次,實施行政處罰457起,處罰金額575.5萬元,其中市住建委執(zhí)法部門處罰110起,罰款金額197萬元。