二環(huán)內(nèi)！北京西城近兩年首個新房，預售均價有意外

【資料圖】

北京二環(huán)里迎來了久違的新盤。3月22日，都闕苑項目獲批預售證，共585套房源即將入市。這也是北京市西城區(qū)近兩年來的首個新房。

預售信息顯示，都闕苑項目位于西城區(qū)菜市口大吉危改5號地，臨近菜市口地鐵站，可售房源585套，主力戶型為建筑面積68平方米至138平方米的一居到三居。綜合計算，整體預售均價在16.5萬元/平方米。

記者注意到，16.5萬元/平方米的預售均價，低于市場曾傳出的20萬元/平方米的價格，但要高于此前獲批的13.5萬元/平方米的預售價高點。

“為了穩(wěn)定市場，多年來，北京一直執(zhí)行著較為嚴格的新房限價政策，自2017年以來，新房預售均價基本都保持在13.5萬元/平方米以內(nèi)。”市場分析人士認為，過去5年，北京有序引導商品房銷售價格，控制預售價格過高，對于穩(wěn)定市場預期起到了較大作用。但如果新房限價長期不變，既不符合讓市場平穩(wěn)發(fā)展的長期目標，也可能與周邊二手房價格形成明顯倒掛，從而引發(fā)炒作風險。

過去兩年，深圳、上海都曾出現(xiàn)樓市“打新”熱，萬人排隊參與搖號，一個主要原因就是“一二手倒掛”，新房價格遠遠低于周邊的二手房成交價，甚至吸引了投資客入場，也出現(xiàn)了中介借機“倒號”炒作的行為。

據(jù)了解，此次入市的新盤屬于存量項目再上市。都闕苑項目，也就是中信城四期地塊。機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，最近三個月，中信城前三期的二手房成交價格在16.1萬元/平方米到19.5萬元/平方米之間。16.5萬元/平方米的預售均價，相當于近期二手房成交價格的低值。

“一二手比較看，這個項目沒有形成明顯的價格倒掛；橫向比較看，2021年以來上海新批準均價超過13萬元/平方米的新盤項目已經(jīng)有10個，均價最高的為16.5萬元/平方米，北京也沒有超過這個范圍。”上述分析人士表示，這也體現(xiàn)了北京保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性的總基調(diào)依然不變。

近期部分新盤的熱銷，引發(fā)人們對于樓市“小陽春”的討論。但多位分析人士都表示，局部回暖并不完全意味著全面升溫，除少數(shù)熱銷項目外，大部分項目成交相對平穩(wěn)。

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