11月份樓市調(diào)控目標(biāo)有效落實(shí)保持穩(wěn)定 專家預(yù)計(jì)樓市降溫將延續(xù)

12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，11月份，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。11月份商品住宅銷售價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)。

從環(huán)比來(lái)看，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來(lái)看，初步測(cè)算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)7個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)8個(gè)月相同或回落。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波12月16日對(duì)記者表示，“金九銀十”成色不足，11月份樓市的降溫依然在延續(xù)，雖有人才政策拉動(dòng)各地?zé)岫龋科笠詢r(jià)換量持續(xù)，但一線城市中，北上廣諸多區(qū)域二手房市場(chǎng)依然呈現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”態(tài)勢(shì)，部分城市的一手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)上行動(dòng)力也明顯偏弱，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比下行的情況保持了10月份的水平，樓市的調(diào)控目標(biāo)得到有效落實(shí)。

12月10日至12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君接受記者采訪時(shí)表示，隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)的進(jìn)一步明確，后續(xù)各城市在微調(diào)政策時(shí)也將堅(jiān)持“房住不炒”的原則，再加上年底節(jié)點(diǎn)的特殊性，預(yù)計(jì)降溫態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)幾個(gè)月。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，年末樓市密集發(fā)布人才購(gòu)房相關(guān)政策、公積金政策、市場(chǎng)亂象監(jiān)管政策，“房住不炒”代表了未來(lái)樓市政策將依然打擊投機(jī)行為，對(duì)真實(shí)居住的保護(hù)，未來(lái)微調(diào)的政策也有利于剛需。從數(shù)據(jù)來(lái)看，城市分化繼續(xù)明顯。