華夏北京保障房REIT：一季報(bào)業(yè)績(jī)超預(yù)期 ，已完成首次分紅

作為首批保障性租賃住房REITs，華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（基金代碼：508068，以下簡(jiǎn)稱“華夏北京保障房REIT”）上市以來(lái)備受關(guān)注。隨著基金2023年第一季度報(bào)告發(fā)布，華夏北京保障房REIT也再次用穩(wěn)定的業(yè)績(jī)表現(xiàn)向投資者證明了其投資價(jià)值。

基金一季度報(bào)告顯示，華夏北京保障房REIT一季度基金合并層面實(shí)現(xiàn)收入1,803.67萬(wàn)元，完成招募說(shuō)明書(shū)中披露的2023年同期預(yù)測(cè)金額的105.31%，一季度實(shí)現(xiàn)可供分配金額1,371.81萬(wàn)元，完成招募說(shuō)明書(shū)中披露的2023年同期預(yù)測(cè)數(shù)的112.17%。

此外，華夏北京保障房REIT于2023年4月13日剛剛發(fā)布分紅公告，對(duì)自2022年8月22日上市以來(lái)至2022年底的收益進(jìn)行分配，實(shí)際分配金額1,912.5萬(wàn)元，相較基金上市前的同期預(yù)測(cè)金額高6.7%。

華夏北京保障房REIT優(yōu)質(zhì)的投資價(jià)值在二級(jí)市場(chǎng)上也有明顯反饋。截至2023年4月20日，華夏北京保障房REIT二級(jí)市場(chǎng)收盤價(jià)為2.872元（后復(fù)權(quán)），相較基金初始發(fā)行價(jià)上漲14.42%，在租賃住房REITs板塊中漲幅居前。

優(yōu)質(zhì)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)源自優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的支撐和專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的賦能。華夏北京保障房REIT底層資產(chǎn)分別為位于北京市海淀區(qū)文龍家園一里的文龍家園公租房項(xiàng)目和位于北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路 82 號(hào)院的熙悅尚郡公租房項(xiàng)目，兩處資產(chǎn)合計(jì)可出租房間數(shù) 2,168 間，可出租面積共計(jì) 112,796.30平米。截至一季度末，已出租房間 2,075 套，已出租面積共計(jì) 108,342.33 平米，出租率總計(jì) 96.05%，較招募說(shuō)明書(shū)預(yù)測(cè)的93.64%提升2.41個(gè)百分點(diǎn)。

具有保障性質(zhì)的租賃住房已成為我國(guó)租購(gòu)并舉多主體住房供應(yīng)體系的建設(shè)重點(diǎn)。在“房住不炒”、“租購(gòu)并舉”的政策方針下，使用金融創(chuàng)新方式，建設(shè)保障性質(zhì)的租賃住房資產(chǎn)對(duì)改善民生、推動(dòng)城市發(fā)展具有更為重要的意義。作為全國(guó)首單以保障性住房、公共租賃住房作為底層資產(chǎn)上市的公募REITs產(chǎn)品，華夏北京保障房REIT的上市具有很強(qiáng)的示范效應(yīng)，在探索保障性住房的創(chuàng)新投融資路徑上邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。

北京保障房中心總會(huì)計(jì)師張曉麗表示，2023年國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，建立實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，擴(kuò)大保障性住房供給，推進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。作為北京市住房保障體系建設(shè)的主力軍，北京保障房中心切實(shí)落實(shí)國(guó)家政策，努力增加公租房供給、滿足城市特殊困難群體住房需求，大力開(kāi)拓保租房市場(chǎng)，加大對(duì)城市新市民、青年人等新就業(yè)群體的保障力度。截至2023年3月，北京保障房中心累計(jì)持有各類保障性住房項(xiàng)目近180個(gè)，房源超16萬(wàn)套，已入住家庭8.6萬(wàn)戶，充分發(fā)揮了北京市保租房市場(chǎng)“穩(wěn)定器、壓艙石”的作用。

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