6億元起！江北區(qū)唯一五星級酒店下周拍賣

視頻攝制：記者謝舒奕

(資料圖片)

中國寧波網(wǎng)記者 謝舒奕 文/攝

近日，一些細(xì)心的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，位于江北區(qū)的一家五星級酒店——寧波遠(yuǎn)洲大酒店（現(xiàn)用名為寧波遠(yuǎn)洲麗呈華廷酒店）悄然登上了拍賣臺。

那這次拍賣起拍價(jià)多少，酒店的運(yùn)營情況如何，背后的原因又是什么？

知名酒店被掛拍賣平臺

“沒想到吃瓜吃到自己！”7月5日晚，網(wǎng)友小張刷手機(jī)時(shí)，無意間在淘寶阿里拍賣平臺看到自己工作多年的酒店馬上要拍賣了，“雖然標(biāo)題寫的是地址，但我一眼就看出來了，這是寧波遠(yuǎn)洲大酒店?！?/p>

記者注意到，這是一則關(guān)于“（破）寧波市江北區(qū)江北大道99號的一期、二期商業(yè)房地產(chǎn)”的拍賣預(yù)告信息，起拍價(jià)為639800000元。計(jì)劃開拍時(shí)間為7月10日上午10點(diǎn)。目前該拍賣信息掛出已有多日。截至發(fā)稿，暫未見有人出價(jià)報(bào)名，但圍觀的人已經(jīng)超過4200人，同時(shí)有75人設(shè)置了提醒。

根據(jù)頁面配圖及視頻介紹，該拍賣標(biāo)的物，是寧波遠(yuǎn)洲大酒店公司名下的位于寧波市江北區(qū)江北大道99號的商業(yè)房產(chǎn)，其一期地塊一幢建筑為“遠(yuǎn)洲大酒店”，南北朝向，“證載總層數(shù)7層，實(shí)際有8層”；二期地塊（1）現(xiàn)狀為“公寓使用的建筑”，總層數(shù)14層；二期地塊（2）現(xiàn)狀為“辦公使用的建筑”，總層數(shù)14層……總面積為“23036.58平方米”，“具體以實(shí)地看樣為準(zhǔn)”。

同時(shí)，這則拍賣預(yù)告下方還附了一個(gè)“拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表”，顯示這樁拍賣的“權(quán)利來源”為“寧波遠(yuǎn)洲大酒店有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案”。權(quán)利限制情況“有抵押、有查封”。

江北區(qū)目前唯一五星級酒店

據(jù)了解，寧波遠(yuǎn)洲大酒店成立于2001年12月，算得上寧波酒店業(yè)的“老大哥”了。該酒店共擁有客房349間（套），餐飲近3000個(gè)餐位，其中有多功能廳及會議室和貴賓休息室共15間，宴會廳及會議室面積達(dá)4550平方米；還有室內(nèi)游泳池、健身房、臺球室、乒乓球室等康體設(shè)施。曾登榜網(wǎng)上評選的“寧波十大五星級酒店”，在不少小紅書、抖音博主眼中是“寧波性價(jià)比前十婚禮場地”之一。

“這是一家老牌五星級酒店，且目前仍是江北區(qū)唯一一家掛牌五星級的酒店?！睂幉ㄊ酗埖陿I(yè)協(xié)會會長胡云波告訴記者。這一說法在江北區(qū)文化廣電旅游局也得到證實(shí)。同時(shí)據(jù)業(yè)內(nèi)回憶，開業(yè)時(shí)，該酒店以接待商務(wù)會議為主，“近年改過名字，但老板還是同一個(gè)?！?/p>

公開信息顯示，早在2021年1月，寧波遠(yuǎn)洲大酒店有限公司管理人曾發(fā)布破產(chǎn)公告，公告顯示，2020年12月，寧波市江北區(qū)人民法院已裁定受理寧波遠(yuǎn)洲大酒店有限公司破產(chǎn)清算一案，并指定浙江海泰律師事務(wù)所為寧波遠(yuǎn)洲大酒店有限公司的管理人。當(dāng)時(shí)，就已要求寧波遠(yuǎn)洲大酒店有限公司的債權(quán)人在公告發(fā)出后，向?qū)幉ㄟh(yuǎn)洲大酒店有限公司管理人申報(bào)債權(quán)。

目前酒店正常營業(yè)中

這家酒店還在營業(yè)嗎？為何陷入破產(chǎn)拍賣的境地？記者于7月6日中午前往一探。

就位置來說，該酒店距離最近高速口約3公里，步行至江北萬達(dá)廣場僅需15分鐘，駕車20分鐘內(nèi)可以打卡天一閣博物院、寧波老外灘等寧波地標(biāo)性景區(qū)。

走進(jìn)酒店，記者繞行一周在此遇到了不少客人、廚師和快遞人員，包括停車位上，仍停有不少私家車和個(gè)別旅游大巴車；大堂里也有工作人員及正在休息的客人?！熬频晔窃谡I業(yè)的?！倍嗝ぷ魅藛T回復(fù)記者。

隨后記者在攜程旅行平臺看到，該酒店房間仍在正常出售，客房價(jià)400-1300元不等；登陸“企查查”也可看到，寧波遠(yuǎn)洲大酒店有限公司目前也是處于“存續(xù)”狀態(tài)。公司法人仍為于萍。

對于其破產(chǎn)拍賣一事，業(yè)內(nèi)人士分析稱，“作為酒店來說，這里位置算比較偏的，設(shè)施也老舊了，況且受大環(huán)境影響，寧波酒店業(yè)整體經(jīng)營狀況并沒有預(yù)期好，他們?nèi)兆痈缓眠^。”同時(shí)，也有人分析稱，主要因?yàn)椤霸摼频隇槠淠腹酒飘a(chǎn)企業(yè)寧波大世界集團(tuán)有限公司提供了抵押擔(dān)保，酒店的土地房產(chǎn)均需向抵押權(quán)人進(jìn)行清償，而酒店自身運(yùn)營財(cái)務(wù)狀況受限，無法正常清償?shù)狡趥鶆?wù)，進(jìn)入破產(chǎn)程序”。

來自寧波市飯店業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，目前我市共有21家掛牌五星級酒店，達(dá)到五星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店還有30家左右，“總量來說跟杭州差不多，但客流量卻遠(yuǎn)不如杭州，勢必會有酒店出現(xiàn)吃不飽的情況?！?/p>

何去何從？拭目以待

那么，接下來的拍賣會有人接盤嗎？其未來去向又會如何？

對此，記者結(jié)合網(wǎng)友及業(yè)內(nèi)看法發(fā)現(xiàn)，有人認(rèn)為：“這里以前是江北的頂豪酒店，江北富人都在這里辦酒，超多會議在這開，還有各種運(yùn)動(dòng)隊(duì)入住......6個(gè)億不貴?！庇腥藙t坦言“現(xiàn)在附近都是工廠，還有高架橋，流拍可能性比較大。”

盡管如此，該酒店仍有發(fā)展空間。尤其是，近段時(shí)間以來，其周邊地塊動(dòng)作頻頻，頗值得關(guān)注。6月25日，據(jù)市自然資源和規(guī)劃局江北分局消息，“遠(yuǎn)洲大酒店南側(cè)擬新建一個(gè)醫(yī)養(yǎng)聯(lián)合體”，該“醫(yī)養(yǎng)聯(lián)合體項(xiàng)目位于莊橋西地段、江北區(qū)遠(yuǎn)洲大酒店西南側(cè)，東至規(guī)劃支路，南至公園綠地，西至北海南路，北至長興東路”。據(jù)稱，該項(xiàng)目建設(shè)工期約38個(gè)月，計(jì)劃2023年7月開工，2026年9月竣工交付使用。

另悉，今年3月也傳出消息，遠(yuǎn)洲大酒店西側(cè)的一宗商住混合用地?cái)M調(diào)整為純宅地。用地面積8.01萬平方米不變，容積率由3.0降至2.6，建筑限高由100米降至80米，可建住宅樓盤規(guī)模20.8萬余平方米。這是寧波難得一見的大片宅地。

未來這家酒店將何去何從？我們拭目以待。

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