視焦點訊！北京優(yōu)化二手房交易 連環(huán)單試行并行辦理

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9月23日，北京青年報記者獲悉，北京市住建委和市規(guī)自委印發(fā)《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》（以下簡稱《通知》），將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理，縮短辦理時間，與之前相比，耗費的時間大約可以縮短50天左右。

在二手房交易領(lǐng)域，“連環(huán)單”是指在同一時期內(nèi)，同一家庭（以下簡稱“連環(huán)單”家庭）既要出售名下住房，又要購買住房的交易業(yè)務(wù)，也就是人們所熟悉的“賣一買一”。舉例來說，假設(shè)B家庭將名下一套住房賣給A家庭，又去買了C家庭的一套住房，則A、B、C三個家庭構(gòu)成了一個“連環(huán)單”。

按現(xiàn)行做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。為打通“堵點”，自2021年起，市住建委在部分經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中進行了試點，將“連環(huán)單”業(yè)務(wù)優(yōu)化為并行辦理，有效壓減了交易時長。在總結(jié)試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，市住建委和市規(guī)自委正式下發(fā)《通知》，在全市范圍內(nèi)試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。《通知》在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購政策規(guī)定的前提下，優(yōu)化了購房資格核驗操作，即：納入“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購房家庭，其賣出住房網(wǎng)上簽約后，即可視同該套住房“暫時”轉(zhuǎn)出，進行買入房屋的購房資格審核，待完成買入住房的網(wǎng)簽后，可一并辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業(yè)務(wù)。

目前，僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍。

《通知》還明確了“連環(huán)單”業(yè)務(wù)辦理的流程、規(guī)則等內(nèi)容。在辦理程序上，“連環(huán)單”一般涉及到三方，“賣一買一”家庭、原住房的購房家庭、新住房的賣出家庭，三方要達成一致意見后，共同向中介提出辦理“連環(huán)單”的申請。 

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