一周漲回三年前？別再盲目鼓吹房?jī)r(jià)暴漲了-全球新消息

房地產(chǎn)增量時(shí)代，大中小城市的樓市一榮俱榮，現(xiàn)在到了存量時(shí)代，有的只是分化、分裂。那些關(guān)于房?jī)r(jià)猛漲的整體性、概括性判斷，越來(lái)越站不住腳了。

冰川思想庫(kù)特約撰稿丨熊志

(資料圖片僅供參考)

沉寂許久的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)始格外熱鬧了起來(lái)。

這兩天，“疫情三年，漲回來(lái)只用了一周”的話題登上了熱搜。曾經(jīng)人煙稀少的售樓處，再次門(mén)庭若市。一位中介對(duì)媒體侃侃而談，“恐慌，生怕買(mǎi)不到，真的不缺購(gòu)買(mǎi)力”。

一周漲回三年前，我們又來(lái)到了暴漲的前夜？

樓市在回暖，在復(fù)蘇，這個(gè)判斷當(dāng)然是成立的。

前幾天，在睡前刷短視頻時(shí)，看到一個(gè)深圳房產(chǎn)中介的同城直播，鏡頭里的售樓處，人聲鼎沸，這讓我一度以為是錯(cuò)覺(jué)，深圳的樓市，已經(jīng)“狂飆”到了需要深夜排隊(duì)搶房的地步嗎？

后來(lái)，這事不僅被證明是真的，還登上了熱搜。據(jù)報(bào)道說(shuō)，那個(gè)樓盤(pán)位于深圳龍崗區(qū)，位置相當(dāng)偏僻，首付三成大概90萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商送60萬(wàn)元，等于只要30萬(wàn)元首付就能簽約。

于是出現(xiàn)了一個(gè)很奇妙的現(xiàn)象，一邊是一批提前上車(chē)沒(méi)享受到優(yōu)惠的購(gòu)房者，在旁邊舉著退房的牌子維權(quán)；一邊是長(zhǎng)長(zhǎng)的搶房隊(duì)伍，人們通宵排隊(duì)，試圖用30萬(wàn)的低成本，實(shí)現(xiàn)他們?cè)谏钲诘陌簿訅?mèng)。

深夜搶房的隊(duì)伍中，我不知道其中有多少是雇傭充場(chǎng)的“托”，看數(shù)據(jù)成交確實(shí)不錯(cuò)，據(jù)說(shuō)2月17日當(dāng)天就賣(mài)出去了17套。

▲售樓處門(mén)口提前排隊(duì)的人群（圖/網(wǎng)絡(luò)）

后來(lái)，這一變相降低首付的政策，很快就被叫停了。但如此熱鬧的場(chǎng)面，放在一年前是不敢想象的，它說(shuō)明購(gòu)買(mǎi)力在重新跑步進(jìn)場(chǎng)。大城市的市場(chǎng)，永遠(yuǎn)有你想象不到的瘋狂。

這并不奇怪。為了緩解下行壓力，地產(chǎn)利益鏈上的各方，能拿出來(lái)的刺激手段不斷拿出來(lái)，試圖激活市場(chǎng)信心。

比如就在昨天，揚(yáng)州打響了三四線城市取消限購(gòu)和限售的第一槍。相較于試探性地松綁，武漢則直接攤牌了，將房地產(chǎn)行業(yè)定性為“困難行業(yè)”，給樓市刺激政策披上了“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”的外衣。

開(kāi)發(fā)商就不用說(shuō)了，被提前還貸潮折磨的銀行，為了鼓勵(lì)大家貸款買(mǎi)房，同樣坐不住了，房貸年齡延至80歲，行不行？不行那就90歲。

延遲退休加延期還貸，成了刺激樓市的又一劑強(qiáng)心針，果然是“辦法總比困難多”。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，給人以一種要把失去的三年搶回來(lái)的感覺(jué)。

政策端在刺激，開(kāi)發(fā)商在讓利，中介在吹風(fēng)，炒房客摩拳擦掌，就連專(zhuān)家學(xué)者也開(kāi)始搖旗吶喊了。前兩天一位學(xué)者就鼓吹道，“兔年樓市必將回暖部分城市可能出現(xiàn)‘缺房’現(xiàn)象”，營(yíng)造出一種暴漲前夜的感覺(jué)。

對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是買(mǎi)個(gè)升值的預(yù)期，在全方位的氣氛烘托煽動(dòng)下，想要讓他們按捺住買(mǎi)房的沖動(dòng)并不容易。但盲目鼓吹“疫情三年，漲回來(lái)只用了一周”，是不是合適？

對(duì)此，我是有些懷疑的。

首先，這一說(shuō)法在數(shù)據(jù)層面沒(méi)有任何支撐；其次，它忽視了一個(gè)重要因素——中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)早就不是鐵板一塊的了。三四線的樓市和一二線的樓市，核心區(qū)域和郊區(qū)，完全就是冰火兩重天的兩個(gè)世界。

深圳人深夜通宵搶房，能證明十八線城市的樓市，在快速反彈嗎？上海樓市的成交量在顯著增長(zhǎng)，能代表縣城樓市的庫(kù)存在加速出清嗎？當(dāng)然不能。

別說(shuō)上海、深圳，同樣是小城市的西雙版納，盡管這兩天據(jù)說(shuō)“漲了很多，每平米漲了1500—2000元”，但它同樣代表不了廣大小城市的現(xiàn)狀，它頂多能代表一個(gè)旅游城市的階段性爆發(fā)。

說(shuō)白了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，根本就沒(méi)有所謂可以用一句話簡(jiǎn)單概括的基本面了。

房地產(chǎn)增量時(shí)代，大中小城市的樓市一榮俱榮，現(xiàn)在到了存量時(shí)代，有的只是分化、分裂。那些關(guān)于房?jī)r(jià)猛漲的整體性、概括性判斷，越來(lái)越站不住腳了。

圖/圖蟲(chóng)創(chuàng)意

影響房?jī)r(jià)的因素有很多，核心無(wú)非是供需關(guān)系，城鎮(zhèn)化高歌猛進(jìn)時(shí)，大量的農(nóng)民進(jìn)城，縣城樓市也有春天，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化放緩，人口開(kāi)始負(fù)增長(zhǎng)，根本已經(jīng)沒(méi)有那么多新增購(gòu)買(mǎi)力了。

關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)有個(gè)知名判斷，叫“長(zhǎng)期看人口”。一二線城市有源源不斷的人口流入，三四線城市，甚至十八線城市，樓盤(pán)還在不斷建，但產(chǎn)業(yè)空心、人口流失，哪來(lái)那么多接盤(pán)俠呢？

去年，因?yàn)橄胱尲依锶藦拇謇锇岬娇h城，在網(wǎng)上看了一些房，也加了一些中介好友，后來(lái)發(fā)現(xiàn)，一些總價(jià)才三四十萬(wàn)的房子，掛了大半年都賣(mài)不出去。

縣城的房子早就不好賣(mài)了，沒(méi)有疫情也一樣。不知道你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)的話題，這兩年基本消失了？

從經(jīng)濟(jì)大局的角度考慮，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然需要提提氣。樓市活躍不起來(lái)，土地財(cái)政遇冷，地方債風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大。房產(chǎn)大幅貶值，相信廣大購(gòu)房者也不會(huì)愿意看到。

但我總覺(jué)得，經(jīng)歷過(guò)前些年的野蠻生長(zhǎng)后，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到一個(gè)基本事實(shí)——這一行業(yè)應(yīng)該尊重它的規(guī)律，而不會(huì)是一味地人為造勢(shì)、吹風(fēng)，靠胡說(shuō)來(lái)營(yíng)造出一種虛假的繁榮。

一線城市的樓市在復(fù)蘇，不代表所有城市都在快速回彈。局部回暖和全面回暖，積壓的剛需釋放和地產(chǎn)市場(chǎng)步入穩(wěn)定的上行期，這是兩個(gè)概念。

現(xiàn)在的問(wèn)題是，在“疫情三年，漲回來(lái)只用了一周”這類(lèi)缺乏論據(jù)支撐的口號(hào)式論斷的煽動(dòng)刺激之下，人們很容易對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)出現(xiàn)失真的判斷，焦慮地進(jìn)場(chǎng)搏殺。

這幾天，一位短視頻博主“小張”爆紅，她的內(nèi)容挺簡(jiǎn)單，就是教人們?nèi)绾巫卉?chē)、如何坐地鐵、如何一個(gè)人去醫(yī)院看病。這些在大城市生活慣了的人看來(lái)稀松平常的技能，為何還需要專(zhuān)門(mén)的指引教學(xué)？

原因很簡(jiǎn)單，在大城市之外下沉市場(chǎng)，還有基數(shù)龐大的小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村人群，他們沒(méi)有接觸這些現(xiàn)代化的元素，所以需要刻意地去學(xué)習(xí)。如果說(shuō)非要有基本面，那五環(huán)外他們可能才是。

圖/網(wǎng)絡(luò)

房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一個(gè)道理。

算上縣級(jí)市、地級(jí)市和直轄市，中國(guó)有600多個(gè)城市，“疫情三年，漲回來(lái)只用了一周”，哪怕是發(fā)生在某個(gè)大城市的真實(shí)情況，也不要以偏概全，把它當(dāng)做一種整體局面。

這不單單是報(bào)道價(jià)值的問(wèn)題。說(shuō)白了，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)利益太多，相較于唱衰，往上行方向吹風(fēng)造勢(shì)，一味鼓吹房?jī)r(jià)要暴漲，是符合很多人利益的。

最后猜一下，“疫情三年，漲回來(lái)只用了一周”，是如何傳開(kāi)的？反正報(bào)道是這樣說(shuō)的，“不少房產(chǎn)中介這幾天都在社交平臺(tái)瘋傳這句話”。是的，不是別人，正是房產(chǎn)中介。

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)暴漲 房產(chǎn)中介 三四線城市 商品房買(mǎi)賣(mài)合同