古稀兄妹為祖宅歸屬鬧上法庭，法官調(diào)解后9萬(wàn)元解決糾紛

年過(guò)古稀的兄妹，為了老宅的歸屬鬧上法庭。通州法院法官多方調(diào)解，妹妹一家最終補(bǔ)償哥哥9萬(wàn)元，哥哥同意騰退。

張家兄妹在通州某村有一處祖宅。20世紀(jì)70年代，張甲外出工作，之后祖宅的宅基地使用權(quán)登記在了妹妹張乙名下。2004年，張甲退休后落葉歸根，回到村中發(fā)現(xiàn)祖宅久無(wú)人居住，已經(jīng)荒草叢生。于是，張甲以租賃的方式住回了祖宅，他和妹妹簽訂了一份長(zhǎng)期租賃合同。此時(shí)兩人并沒(méi)有考慮太多利益問(wèn)題，張甲每個(gè)月向張乙支付100元租金，租賃期限也約定為“到拆遷騰退房屋為止”。

搬進(jìn)祖宅后，張甲與老伴精心修葺裝修了房屋，在院子里種上了花草樹木。跟妹妹住在同村后，兩家往來(lái)更加密切，逢年過(guò)節(jié)時(shí)常走動(dòng)，生活安寧幸福。

然而，今年，因拆遷騰退和家庭原因，張乙一家想要收回祖宅，解除這份房屋租賃合同。張甲卻無(wú)法接受如此突然的要求。張甲認(rèn)為，自己實(shí)際是購(gòu)買了房屋，在多年的居住使用過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行了翻擴(kuò)建及裝修等大量投入，無(wú)法接受短時(shí)間內(nèi)無(wú)條件從家中搬出的要求。

但是，張乙的兒女多次找到舅舅，要求他們一家盡快搬離，張甲以租賃合同還沒(méi)有到期為由回絕了他們。于是張乙將張甲訴至了法院，要求解除雙方的租賃關(guān)系，并要求張甲將房屋騰退清并予以返還。

庭上，法官聽取了原被告雙方分別的陳述，發(fā)現(xiàn)雙方并沒(méi)有特別重大的矛盾。原告張乙要求終止租賃合同，被告張甲并非完全不同意，只是憋著一口氣，不肯讓步。抓住這一心理，法官首先教育了作為代理人出庭的張乙的兒女，應(yīng)當(dāng)對(duì)舅舅保持應(yīng)有的尊重。同時(shí)，法官向張甲指出，他自愿作為承租人與張乙簽訂租賃合同，顯然是認(rèn)可了張乙是房屋的所有人。租賃合同未約定租賃期限的，出租人有權(quán)利隨時(shí)解除合同，且法律規(guī)定，租賃合同的最長(zhǎng)租期也不能超過(guò)20年。法官說(shuō)服了原告一方，對(duì)張甲在居住使用房屋期間的投入做出共計(jì)9萬(wàn)元的補(bǔ)償，并且留出充足的騰退時(shí)間供張甲一家尋找新的住處。最終，雙方在法官的調(diào)解下，達(dá)成了調(diào)解協(xié)議。