當前聚焦：《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2022）》發(fā)布 去年竣工政策性住房超8萬套

8月5日，北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2022）》。白皮書披露，2021年全年，本市共建設(shè)籌集政策性住房61003套，竣工政策性住房83105套，公租房新增分配量2.28萬套。2022年，北京將繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，推進各項政策措施更加精細化、精準化，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

樓市調(diào)控政策將保持穩(wěn)定

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十八大以來，本市住房市場和住房保障體系更加健全，群眾居住條件明顯改善，租購并舉格局初步形成。白皮書披露，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積從2012年的29.26平方米提高到2020年的33.7平方米，住房整租年交易量由2012年的100余萬套次增加至2021年的276萬套次，商品住房成交量在2021年達到27.77萬套，成交規(guī)模創(chuàng)五年新高。

對于備受關(guān)注的房地產(chǎn)市場，白皮書提到，2021年，本市堅持“房住不炒”定位，圍繞實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，統(tǒng)籌謀劃、綜合施策，增強房地產(chǎn)調(diào)控與相關(guān)政策的協(xié)調(diào)聯(lián)動，統(tǒng)籌推進住房租賃市場制度建設(shè)。2022年，本市將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)穩(wěn)定，堅持因區(qū)施策，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。繼續(xù)做好市場監(jiān)測、趨勢研判和政策儲備，分析研判房地產(chǎn)市場不確定性因素，防止市場出現(xiàn)大起大落和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風險。完善房地聯(lián)動機制，保持商品住房合理有效供給，滿足群眾合理住房需求。

累計建設(shè)籌集保障性住房85萬套

2021年，北京市加強住房保障發(fā)展頂層設(shè)計，多渠道籌集保障房房源，大力發(fā)展保障性租賃住房，深入推進住房保障高質(zhì)量發(fā)展，織密織牢住房保障兜底網(wǎng)絡(luò)。

白皮書披露，2021年本市共建設(shè)籌集政策性住房61003套，竣工政策性住房83105套，公租房新增分配量2.28萬套，對低保、低收入、重殘、大病四類家庭實現(xiàn)依申請“應保盡保”。綜合統(tǒng)計，十八大以來，本市累計建設(shè)籌集各類保障性住房約85萬套（間），發(fā)放公租房租金補貼46.47億元，廣大市民“住有宜居”的夢想正加快實現(xiàn)。

2022年，本市將完善保障房房源長效籌集機制，將加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、安置房為主體的住房保障制度體系，繼續(xù)優(yōu)化審核分配機制，持續(xù)推進公租房運營管理規(guī)范化，進一步提升安居宜居水平，讓群眾獲得感、幸福感、安全感成色更足。

因地制宜探索城市更新模式

作為全國首個減量發(fā)展的城市，2021年，北京大力實施城市更新行動，出臺五年行動計劃，開展地方立法前期調(diào)研，制定實施“十四五”老舊小區(qū)改造規(guī)劃，出臺引入社會資本、加快危舊樓房改建項目審批等20余項改革政策，推進六類更新項目穩(wěn)步實施，推動城市建設(shè)向存量更新轉(zhuǎn)變。

數(shù)據(jù)顯示，2021年，全市老舊小區(qū)改造項目新確認558個、已開工301個、完工177個，超額完成任務；加裝電梯開工499部、完成418部，按照“雙納入”機制支持配合央產(chǎn)小區(qū)改造陸續(xù)開展。全年共啟動危舊樓房改造186棟，約20.1萬平方米。

市住建委表示，當前北京城市更新類型多、規(guī)模大、任務重，亟待加力提速，配套政策不夠完備，多元參與機制有待培育完善；物業(yè)管理難點問題多、治理難度大，需要持續(xù)攻堅。2022年將因地制宜探索城市更新模式，建立政府引導、市場運作、公眾參與的可持續(xù)發(fā)展機制，創(chuàng)新土地、規(guī)劃、建設(shè)、財稅、金融等配套制度政策，統(tǒng)籌推進各類改造項目；更好發(fā)揮業(yè)委會（物管會）作用，持續(xù)治理物業(yè)管理突出問題，推動形成社區(qū)治理合力。

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