為何要推行“交房即交證”新政 哪些項目可辦理“交房即交證”

日前，?？诔晒ν瓿墒着?ldquo;交房即交證”試點項目，并計劃明年1月在省內(nèi)率先全面推行的消息經(jīng)媒體報道后，引起社會廣泛關(guān)注。

為何要推行“交房即交證”新政?為何不動產(chǎn)證辦證時間較長?為何不直接登記至購房者名下?對于市民提出的疑問，記者采訪了?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局和不動產(chǎn)登記中心，相關(guān)負責(zé)人給予回應(yīng)。

1為何要推行“交房即交證”?

答：目前，?？谑袑ι唐贩康慕桓稐l件為取得竣工驗收備案證后方可交付，即項目完工后須通過規(guī)劃核實、質(zhì)量監(jiān)督、消防驗收、人防驗收等各項驗收，并取得竣工驗收備案證方可向購房者交付，但辦理不動產(chǎn)證至購房者名下時間較長(目前一般為半年至兩年時間)，購房者意見較大。

在今年“查堵點”活動中，?？谑形姓畬Υ烁叨戎匾?，要求各相關(guān)部門研究解決此堵點問題。?？谑凶〗ň致?lián)合市資規(guī)局、市稅務(wù)局對該問題進行剖析，參照各地做法，起草了實施方案。

?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負責(zé)人介紹，此次起草過程自10月份開始，接到工作任務(wù)后，住建局組織人員進行研究，參考西安、衡陽、青島等城市做法，結(jié)合?？谑袑嶋H，起草了初稿并召集市資規(guī)局、市政務(wù)管理局、市稅務(wù)局等部門進行討論，發(fā)函征求市資規(guī)局等單位意見，至反饋無修改意見后，做進一步修改完善。

2為何不動產(chǎn)證辦證時間長?

答：商品房交付后辦理不動產(chǎn)證時間長的主要原因主要有三點：

(一)項目完成竣工驗收備案后，須在政府部門尚需辦理房屋實測報告采信、權(quán)籍調(diào)查、土地合宗(涉及部分項目)、補交土地出讓金(涉及部分項目)、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)、首次登記、不動產(chǎn)分證登記、完稅及繳交相關(guān)費用、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至購房者名下等9個環(huán)節(jié)，購房者方可取得不動產(chǎn)證。以上各環(huán)節(jié)的辦理時間經(jīng)向部分開發(fā)企業(yè)了解，從完成竣工驗收備案到辦理不動產(chǎn)證至購房者名下，所需時間一般為3至6個月。

(二)因辦證環(huán)節(jié)多，開發(fā)單位難以把握辦證期限，因此在購房合同中約定的辦證時間較長。

(三)未辦理購房合同預(yù)告登記，購房者不能單方申請辦證，需開發(fā)單位與購房者共同申請，所需資料及手續(xù)較多。

3“交房即交證”指的是哪個證?為何不直接登記至購房者名下?

答：交證，是交開發(fā)單位名下的不動產(chǎn)分證，還是辦理轉(zhuǎn)移登記至購房者名下的不動產(chǎn)證?根據(jù)了解各地的做法不盡一致，但大部分是指在交房時向購房者交付開發(fā)單位名下的分證，由購房者自行完稅后，持預(yù)告登記證明及其他材料單方申請辦證。

考慮到購房者普遍都有先驗房后收房的要求，部分購房者在驗房后要求質(zhì)量整改、部分要求退房、部分未交契稅不能辦證等情況，這部分購房者要求解決問題后再辦證。因此，對“交房即交證”的定義是在交房同時向購房者交付開發(fā)單位名下的不動產(chǎn)分證，購房者隨時可以根據(jù)自己需要，自行完稅后單方申請辦理不動產(chǎn)證。

4相關(guān)方如何兌現(xiàn)“交房即交證”承諾?

答：根據(jù)有關(guān)方案將規(guī)定在商品買賣合同中增加“交房即交證”的條款。為解決開發(fā)單位在合同中約定辦證時間過長的問題，擬在購房合同范本中增加“交房即交證”的可選擇條款，購房者選擇該條款的，開發(fā)單位不得拒絕簽訂合同;為解決購房者不能單方申請辦證的問題，擬在購房合同范本中增加開發(fā)單位須為購房者辦理購房合同預(yù)告登記的條款，購房者取得預(yù)告登記證明后，購房者可在預(yù)告登記的有效期內(nèi)，持購房合同、完稅證明、開發(fā)單位名下的不動產(chǎn)分證等材料單方申請辦證。

同時，相關(guān)手續(xù)前置辦理，加快審批服務(wù)效率。明確規(guī)劃核實手續(xù)前置并實行“多測合一”、補交土地出讓金、出具完稅證明、啟動不動產(chǎn)首次登記預(yù)受理、交房即交付不動產(chǎn)分戶證、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等六個事項的具體辦理流程及時限，提前介入，確保無縫對接。

5哪些項目可辦理“交房即交證”?

答：將在試點工作取得成功經(jīng)驗后逐步鋪開，全面實施。對方案實施前已辦理預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售手續(xù)的項目，引導(dǎo)及鼓勵開發(fā)單位按有關(guān)方案辦理“交房即交證”手續(xù);對有關(guān)方案實施后取得預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售手續(xù)的項目，嚴格按方案執(zhí)行。 (記者黨朝峰)