即時：畢業(yè)季 租房“避坑指南”請收好

(資料圖片僅供參考)

又到一年畢業(yè)季，租房成為不少“新社會人”的需要，也成為第一道考題。審判實踐表明，租房發(fā)生糾紛的“雷”，往往在草率簽訂合同時就已埋下。近日，鄞州法院對往年受理的部分房屋租賃合同糾紛案件進(jìn)行梳理，專門編寫了一份“避坑指南”。

“我以為他是房東才簽訂房屋租賃合同的，發(fā)生糾紛后卻發(fā)現(xiàn)對方只是個‘二房東’?！边@樣的“劇情”并不陌生，更甚者，想找對方時已“查無此人”。

“簽訂房屋租賃合同，首先要注意審查出租人是否有權(quán)出租房屋。”鄞州法院法官提醒，房屋租賃合同的第一欄為出租人身份信息，需要完整填寫出租人的姓名、身份證號、住址、手機(jī)號碼，并備注說明該出租人是房屋所有權(quán)人、委托代理人還是轉(zhuǎn)租人。租房時，還要確保所租賃房屋是合法建筑，否則將導(dǎo)致房屋租賃合同無效。

新入社會的年輕人出于經(jīng)濟(jì)方面的考量，多半會選擇與他人合租。法官提醒，在考察租賃房屋時，需要注意出租房間的原始用途。根據(jù)寧波市的有關(guān)規(guī)定，居住房屋用于出租的，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計為臥室或者起居室(以下統(tǒng)稱為居室)為最小出租單位，居室內(nèi)不得分隔搭建后出租。除未成年人外，居住人員人均租住房屋建筑面積不得低于10平方米。

“退租時，我把客臥空調(diào)搬走了。房東要求我賠償，可空調(diào)明明是我自己安裝的啊?！币苊獯祟惣m紛，在租賃帶裝修和家電的房屋時，需要對房屋內(nèi)原有的大件設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)、沙發(fā)、床、桌椅等進(jìn)行清點和檢查，在房屋租賃合同中一一列明，并在簽訂房屋租賃合同的同時簽署房屋交接單，切勿使用“家具家電若干”等含糊用語。

當(dāng)然，租賃期間的日常費用的承擔(dān)也應(yīng)該在合同中約定。水費、電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等一般由實際使用的承租人負(fù)擔(dān)，較少發(fā)生爭議。物業(yè)費的負(fù)擔(dān)如沒有明確約定，則容易成為出租人和承租人發(fā)生糾紛的誘因，因此合同中需明確租金是否包含物業(yè)費。

在房屋租賃過程中，承租人可能會提前退租或轉(zhuǎn)租。為避免擅自轉(zhuǎn)租而承擔(dān)違約責(zé)任，法官提醒，雙方可在房屋租賃合同中提前約定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。

需要關(guān)注的是，承租人轉(zhuǎn)租后，并不意味著自身與出租人之間租賃關(guān)系的結(jié)束，次承租人的履約行為可能會讓承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。比如次承租人造成租賃物損失卻拒絕賠償，承租人就需要向出租人賠償損失。記者 王佳 通訊員 邵雪棟 張寧

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