退市邊緣的世茂，折戟深圳？“中國(guó)第一高樓”被賣身|世界速遞

來源｜大貓研究所&大貓真探社

最近，京東拍賣上架了“中國(guó)第一高樓”。

當(dāng)然了，根據(jù)拍賣信息，這一次的拍賣并不是賣樓而是賣地，12塊宗地以及地上物，評(píng)估價(jià)163億，起拍價(jià)130億，差不多是打八折。

(資料圖片僅供參考)

這里的原業(yè)主是深圳世茂新里程實(shí)業(yè)，天眼查顯示，深圳新里程實(shí)業(yè)的大股東是福建新里程投資，而其控制權(quán)在ST世茂手中。

這些地，其實(shí)大有來頭。

2017年12月，福建世茂新里程以239.43億的底價(jià)，拿到了深圳龍崗大運(yùn)新城核心區(qū)的G01046-0095號(hào)地，當(dāng)時(shí)屬于深圳第二高總價(jià)，這是一塊商業(yè)用地，而最引人關(guān)注的是，這里要建一棟600米的超高層建筑。

而根據(jù)龍崗區(qū)的規(guī)劃，這棟大樓將是龍崗的地標(biāo)，預(yù)計(jì)高度668米，而后來根據(jù)某次會(huì)議上傳出，這個(gè)規(guī)劃被拔高到了700米。

按照這個(gè)高度，這已經(jīng)超越了上海中心大廈的632米，妥妥的中國(guó)第一高樓，世界第二高樓。

愛建高樓，已經(jīng)成為世茂的標(biāo)志之一，深港國(guó)際中心項(xiàng)目，從土拍階段就看起來是為世茂量身定制，而且，由于處在深港合作區(qū)域內(nèi)，時(shí)任香港特首林鄭月娥，曾在2018年和2021年兩度到訪，關(guān)注施工進(jìn)度。

世茂進(jìn)度也挺快，拿地后4個(gè)月就動(dòng)工了，預(yù)計(jì)2021年竣工，2024年投入使用。

為了蓋樓，世茂從金融機(jī)構(gòu)拿到了150億的授信，中信信托通過發(fā)相關(guān)信托產(chǎn)品的方式對(duì)世茂進(jìn)行了支持。

但是，從2022年5月份開始，項(xiàng)目就停工了，“第一高樓”成為“第一爛尾樓”，復(fù)工也很困難。

此時(shí)的世茂確實(shí)有點(diǎn)自顧不暇，賣資產(chǎn)求生成為了世茂的主旋律，而深港國(guó)際中心也曾被世茂甩賣，開價(jià)151.43億，但因?yàn)轶w量太大，一直找不到接盤者。

曾有消息稱，世茂接觸過華潤(rùn)和招商局，但是相關(guān)方均表示“做不了”。

今年四月份，會(huì)計(jì)師事務(wù)所給世茂股份出具了否定意見的審計(jì)報(bào)告，世茂股份被st，在2022年審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)子公司被執(zhí)行和訴訟情況18起，涉案金額162.88億，其中涉及深圳世茂新里程公司3起，總計(jì)金額90.95億，債權(quán)人均為中信信托。

當(dāng)初融資的時(shí)候，就是用這個(gè)項(xiàng)目抵押的，如今錢還不上，還拖累中信信托的產(chǎn)品暴雷，被法拍，自然也是逃不過的命運(yùn)。

而到了法拍階段，第一次如果流拍，二拍時(shí)會(huì)再打折，而再打折，恐怕金額會(huì)難以覆蓋信托的債權(quán)。

而值得注意的是，深圳新里程實(shí)業(yè)，并非世茂在深圳唯一的涉訴公司，前海世茂發(fā)展被深圳中院列為被執(zhí)行人，涉案金額40.98億。

公開資料顯示，2013年11月，前海世茂投資（前海世茂發(fā)展的原名）以24.33億拍下深圳前海T102-0244宗地，正式進(jìn)入深圳市場(chǎng)，而在此地塊上，建成了世茂·前海中心，該項(xiàng)目自持率70%。

而對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行階段的債務(wù)，該樓盤也有法拍風(fēng)險(xiǎn)。

如果真的如此，世茂失去在深圳最重要的兩個(gè)項(xiàng)目，那么意味著世茂徹底在深圳市場(chǎng)折戟。

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